ErstterminPro
Für Immobilienmakler · 3 Einwertungen gratis

Mehr Alleinaufträge.
Mit jeder Einwertung.

Wer den Eigentümer mit einer professionell vorbereiteten Analyse überzeugt, gewinnt das Gespräch — und den Auftrag. ErstterminPro liefert Ihnen diese Unterlage in ca. 5 Minuten.

Aus dem Marktgebiet einer 30-köpfigen Vertriebsmannschaft entstanden. Makler, die ErstterminPro konsequent einsetzen, gewinnen nach Pilot-Beobachtung im Marktgebiet rund +18 % mehr Alleinaufträge* gegenüber unvorbereiteten Erstterminen. Souverän im Termin — von der ersten Sekunde an.

Jetzt anmelden · 3 Einwertungen gratis Muster-Unterlage öffnen ↓

3 Einwertungen pro Konto sind gratis. Danach 9,99 € netto je Unterlage. Keine Abo-Bindung.

Makler auf dem Weg zum Eigentümertermin
📈+18 % Alleinaufträge*
💼~3.500 € Courtage je Auftrag
⏱55 Min Recherche gespart
🤝Weiterempfehlungen durch begeisterte Eigentümer

Das Verhältnis

Ein Termin. Eine Investition. Eine klare Rechnung.

~ 3.500 €
Durchschnittliche Courtage je Alleinauftrag*
+18 %
Mehr Alleinaufträge bei strukturierter Vorbereitung*
9,99 €
Ihre Investition pro Termin (netto)

Eine Unterlage kostet weniger als 10 Minuten Recherchezeit — und erspart Ihnen die volle Stunde. Für unter 0,3 % einer typischen Courtage erhöhen Sie messbar die Wahrscheinlichkeit, das Eigentümergespräch zu Ihrem Auftrag zu führen.

Die Idee

Warum es ErstterminPro gibt.

„Als Teamleiter von 30 Immobilienmaklern habe ich gesehen, wie viele Eigentümertermine mit etwas besserer Vorbereitung anders ausgegangen wären. Wer mit einer datenbasierten Unterlage reinkommt, wirkt sofort vorbereitet, kompetent und souverän — das spürt jeder Eigentümer."

Robin Böcker, Direktor Immobilienvertrieb
Robin Böcker
Direktor Immobilienvertrieb
Deutsche Bank Immobilien
Rhein/Berg. Land & Südwestfalen

Als wir in meinem Marktgebiet anfingen, jede Einwertung systematisch mit Bodenrichtwert, Lageanalyse, Hochwasser- und Lärmkarte vorzubereiten, stieg unsere Alleinauftragsquote um 18 %. Über das Jahr waren das spürbare Größenordnungen zusätzlicher Nettocourtage — ohne mehr Außendienst, ohne mehr Marketing.

ErstterminPro ist genau dieser Workflow als Tool: Adresse rein, saubere Unterlage raus. Für jeden Termin, nicht nur den „aussichts­reichen".

Konto anlegen · 3 Einwertungen gratis

Das Problem

Warum Makler Alleinaufträge verlieren.

Nicht weil sie schlecht sind. Sondern weil ihnen die Zeit fehlt, sich auf jedes Eigentümergespräch wirklich gut vorzubereiten.

Maklerin unter Zeitdruck am Schreibtisch mit Wecker

Fehlende Vorbereitung

Bodenrichtwert googeln, Lage prüfen, Hebesatz suchen — eine Stunde pro Termin, die niemand bezahlt.

Makler orientierungslos zwischen vielen Themen-Schildern

Fehlende Marktkenntnis

Jeder Termin in einem anderen Stadtteil. Schul-, Versorgungs- und Verkehrslage zu kennen, kostet Zeit, die fehlt.

Makler überfordert vor chaotischem Vorbereitungs-Whiteboard

Fehlende Struktur

Im Termin alles im Kopf zu jonglieren wirkt nicht souverän — und Eigentümer spüren das.

Eigentümergespräch ohne Vorbereitung — alle Beteiligten frustriert

Fehlende Argumentation

Gegen Preisvorstellungen oder Konkurrenz argumentieren — nur belegbare Zahlen überzeugen den Eigentümer wirklich.

Die Lösung

ErstterminPro übernimmt die Vorbereitung. Komplett.

Adresse eingeben. Bezahlen. Fertige Unterlage als PowerPoint und PDF laden. So einfach.

1

Adresse eingeben

Straße, PLZ, Ort und Objektart. In 10 Sekunden erledigt.

2

Wir recherchieren

Bodenrichtwerte, ALKIS, Hochwasser, Lärm, Karten, KI-Lagetext — alles im Hintergrund, in Minuten.

3

Sie sind vorbereitet

Bis zu 19 Folien als PowerPoint und PDF, mit Ihrem Branding, als Download und per E-Mail.

Vorher / Nachher

Der Unterschied im Termin.

Wer vorbereitet ist, führt das Gespräch. Wer nachschauen muss, folgt ihm.

Maklerin gestresst im chaotischen Büro: zu viele Objekte, zu wenig Zeit
30–60 Min

Ohne ErstterminPro

  • Google-Suche zur Adresse
  • BORIS für Bodenrichtwerte aufrufen
  • Hochwasser- und Lärmkarten separat öffnen
  • Demografie-Daten zusammensuchen
  • Marktberichte überfliegen
  • Alles in eine eigene Datei kopieren
  • Im Termin: Notizen-Chaos, Unsicherheit
Makler präsentiert souverän die Unterlage am Tisch — Eigentümer hören aufmerksam zu
ca. 5 Min

Mit ErstterminPro

  • Adresse eingeben
  • Objektart auswählen
  • Unterlage als PowerPoint (bearbeitbar), PDF (druckfertig) und HTML (interaktive Online-Ansicht) erhalten
  • BORIS · ALKIS · LANUV · Markt — alles drin
  • Mit Ihrem Branding, druckfertig
  • Im Termin: souverän, vorbereitet, kompetent
  • Sofort handlungsfähig

Beispielbericht

So sieht Ihre Unterlage aus.

Eine Unterlage als PowerPoint und PDF, bis zu 19 Folien, datenbasiert. Hier ein Auszug — gerne senden wir Ihnen die vollständige Beispiel-Unterlage auf Anfrage.

Folie 3 – Auf einen Blick (KPIs)

Folie 3 · Auf einen Blick

Sechs Kennzahlen, die im Eigentümer­gespräch zählen.

Folie 5 – Luftbild von Geobasis NRW

Folie 5 · Luftbild

NRW-Orthophoto in zwei Zoomstufen — amtlich, gestochen scharf.

Folie 6 – Bodenrichtwert

Folie 6 · Bodenrichtwert

BORIS-NRW-Daten mit Übersichtskarte und Nachbarwerten.

Folie 10 – Amtliche Liegenschaftsauskunft

Folie 10 · Amtliche Liegenschaftsauskunft

Sachdatenblatt der Bezirksregierung Köln + DOP-Luftbild mit Flurstücksgrenzen.

Folie 11 – Geländegefälle

Folie 11 · Geländegefälle

Höhenprofil aus dem digitalen Geländemodell — relevant für Hanglagen und Erschließung.

Folie 15 – Hochwassergefahr

Folie 15 · Hochwassergefahr

LANUV-Karte mit HQ100- und HQextrem-Zonen — wichtiger Risiko-Hinweis auf Basis amtlicher Karten.

Datengrundlage

Wir bereiten bis zu neun Themenfelder auf.

Sofern die amtliche Grundlage für die Adresse vorliegt — in Nordrhein-Westfalen ist das in rund 95 % der Fälle gegeben:

  • Bodenrichtwert + Umfeld-Einordnung
  • Amtliche Liegenschaftsauskunft
  • Immobilienrichtwert
  • Grundstück & Gebäude (ALKIS)
  • Grundsteuer
  • Umgebung & Infrastruktur
  • Lärm
  • Hochwasser
  • Glasfaser

Welche Themen konkret erscheinen, richtet sich nach der verfügbaren Datenlage der jeweiligen Adresse. Alles aus amtlichen Quellen — ohne Marktwert-Schätzung.

Vollständige Beispiel-Unterlage

Die komplette Unterlage „Am Blauen Stein 5, 46509 Xanten" zum Anschauen.

19 Folien · amtliche Datenquellen · ein echtes Einfamilienhaus. Genau die Qualität, die Sie für jede Ihrer Adressen bekommen.

📄 Als PDF herunterladen (3,7 MB) 📊 Als PowerPoint herunterladen (2,6 MB) 🌐 Als HTML-Datei herunterladen (6,6 MB)

Ergebnisse

Was bessere Vorbereitung verändert.

+18 %

Alleinauftragsquote

Im Vergleich zur Ausgangsperiode — Beobachtung im eigenen Team bei strukturierter Vorbereitung.*

~60

Minuten gespart

pro Termin. Recherche-Zeit, die Sie in Akquise, Familie oder weitere Termine investieren können.

100 %

Belegbare Aussagen

Jede Zahl in der Unterlage stammt aus amtlicher Quelle — keine erfundenen Daten, kein Marketing-Talk.

* Erfahrungswert aus dem Pilot-Einsatz im DBI-Team Rhein/Berg. Land & Südwestfalen (rund 30 Makler, Marktgebietsleitung Robin Böcker — 15 Jahre Maklertätigkeit, über 3.000 eigene Einwertungen). Beobachtungszeitraum 2022–2024, n = 480 an die Maklermannschaft ausgelieferte ErstterminPro-Unterlagen. Die +18 % beziehen sich auf Termine mit konsequent eingesetzter Unterlage gegenüber unvorbereiteten Erstterminen. Einzelergebnis kann abweichen — kein garantiertes Ergebnis.

Aus der Praxis entwickelt

15 Jahre Maklerei. Über 3.000 Einwertungen.

ErstterminPro ist nicht im Marketing entstanden, sondern aus dem täglichen Eigentümergespräch. Jede Folie ist da, weil sie im echten Termin gefehlt hat.

15
Jahre Maklertätigkeit
Im NRW-Raum, mit Schwerpunkt Wohnimmobilien — vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
3.000+
Durchgeführte Einwertungen
Jede einzelne war eine Lerneinheit. Was im Termin zählt, steht heute in der Unterlage.
100 %
Amtliche Datenquellen
BORIS NRW · Geobasis NRW · LANUV · Bundesnetzagentur · keine bezahlten Empfehlungen Dritter.

Aus der Praxis

Warum sich die Vorbereitung jedes Mal lohnt.

Nicht nur die „heißen" Eigentümertermine. Gerade die scheinbar lockeren Erstgespräche bringen die Folgeaufträge — wenn der Eigentümer merkt, dass jemand sein Objekt ernst nimmt.

„Ich war beim ersten Termin gar nicht sicher, ob die Eigentümerin überhaupt verkaufen will — gefühlt 30 %. Aber sie war so begeistert von der Unterlage, dass sie mich vier Monate später anrief — und ihre Schwester gleich dazu. Zwei Aufträge aus einem Termin, mit dem ich nicht gerechnet habe."

Gabriele Menzel
Gabriele Menzel
Immobilienmaklerin · Schwelm

„Früher habe ich abgewogen, ob sich der Aufwand lohnt. Heute mache ich für jeden Termin eine Unterlage — auch für die, bei denen ich nur kurz vorbeischaue. Das hat zwei Effekte: ich gehe ruhiger rein, und der Eigentümer empfiehlt mich öfter weiter. Die 9,99 € amortisieren sich beim ersten Auftrag."

Julian Dietrich
Julian Dietrich
Immobilienmakler · Wuppertal-Barmen

„Als Teamleiter sehe ich das in der Quote: seit alle im Team mit ErstterminPro arbeiten, ist die Alleinauftrags­quote messbar gestiegen. Vor allem die neuen Kolleginnen profitieren — die wirken vom ersten Termin an vorbereitet, nicht jung."

Florian Klier
Florian Klier
Teamleiter · Köln

„Der Eigentümer sagte am Ende: ‚Ihr Vorbericht ist besser als das, was die anderen drei am Ende abgeliefert haben.' Er hat mir den Auftrag gegeben — und seinen Nachbarn die Empfehlung mit rausgegeben. Ein Termin, zwei Aufträge im selben Jahr."

Michelle Baltrusch
Michelle Baltrusch
Immobilienmaklerin · Wuppertal

„Die spannendste Beobachtung: Eigentümer reden über die Unterlage. Bei einem Termin im Frühjahr war der Nachbar am nächsten Tag bei mir — er hatte die Mappe auf dem Küchentisch gesehen und wollte ‚so eine auch für mein Haus'. Vorbereitung wirkt also nicht nur im Termin selbst — sie öffnet Türen, von denen man nichts wusste."

Zakaria Kajjouj
Zakaria Kajjouj
Immobilienmakler · Wuppertal

Erfahrungen aus dem Marktgebiet zwischen Köln, Düsseldorf und Dortmund. Namen abgekürzt, Aussagen sinngemäß abgedruckt.

Jetzt mit 3 Einwertungen testen

Die Rechnung

Jeder unvorbereitete Termin kostet potenziell einen Auftrag.

Wer mit Google Maps und Bauchgefühl reingeht, gibt einem Mitbewerber die Chance, das Gespräch zu übernehmen. 60 Minuten ernsthafte Recherche pro Termin hat im Alltag niemand — 9,99 € und 5 Minuten in ErstterminPro schon.

~0,3 %
Der Anteil einer typischen Courtage, den Sie pro Termin investieren — gerechnet auf einen ~3.500 € Alleinauftrag.

Für wen geeignet

Drei Sichtweisen. Ein Werkzeug.

Makler im souveränen Kundengespräch am Tisch
Für Makler

Mehr Sicherheit im Kundengespräch.

Sie kennen jeden Datenpunkt zur Immobilie, bevor Sie klingeln. Das verändert die Dynamik am Küchentisch sofort.

Teamleiter prüft die Auswertung am Tablet
Für Teamleiter

Höhere Beratungs­qualität — automatisch.

Jeder Makler im Team geht mit demselben Standard in den Termin. Sie sehen Wirkung im KPI, nicht in Excel.

Hochwertige Unterlage mit Branding auf dem Schreibtisch
Für Vertriebs­organisationen

Einheitliche Standards. Individuelles Branding.

Konzern-konformes Auftreten mit Foto und Logo des Maklers auf jeder Unterlage — ohne Einbußen bei der persönlichen Note.

Preis

Klar, fair, ohne Abo.

9,99 €
netto pro fertige Unterlage 11,89 € brutto inkl. 19 % USt
  • Bis zu 19 Folien als PowerPoint und PDF zum Download
  • Zusätzlich durchscrollbare Online-Ansicht
  • Rechnung als PDF, automatisch per E-Mail
  • Ihr Branding auf jeder Unterlage
  • Keine Mindestabnahme, kein Abo, keine Vertragsbindung
  • Sicher bezahlen über Stripe (Karte, PayPal, Apple/Google Pay)

Jetzt starten · 3 Einwertungen gratis

Teamkonto

Für Teams und Vertriebe.

Einer kauft Guthaben — das ganze Team erstellt daraus fertige Unterlagen.

Führungskraft übergibt einem Teammitglied Guthaben als Anerkennung — Motivation im Team
  • Bis zu 50 Teammitglieder unter einem gemeinsamen Guthaben.
  • Verbrauch jederzeit im Blick, Limit pro Person einstellbar.
  • Ansprechpartner je Unterlage frei wählbar — auch nachträglich änderbar.

Motivieren statt verwalten

Guthaben als Anerkennung.

Guthaben lässt sich gezielt als kleine Anerkennung oder Anreiz einsetzen — für den Kollegen mit dem nächsten wichtigen Termin, als Motivation im Team, als unkomplizierte Unterstützung von der Führungskraft. Kein Budgetantrag, keine Abrechnung: ein paar Token genügen.

Gedacht für Direktoren, Vertriebsleiter und Büroleiter, die ihr Team im Alltag unterstützen wollen.

FAQ

Häufige Fragen.

Welche Regionen werden unterstützt?

Volle Datenlage in Nordrhein-Westfalen (BORIS, ALKIS, LANUV). Bundesweit funktionieren Karten, Hebesätze, Grundsteuer-Schätzung und KI-Lagetext. Wir erweitern die volle Datenlage Bundesland für Bundesland.

Schätzt das Tool einen Marktwert?

Bewusst nein. Eine Marktwert-Einschätzung gehört in den Termin beim Makler, nicht in eine automatisch erstellte Vorbereitung. Wir liefern die Daten — die Bewertung machen Sie.

Wie schnell ist die Unterlage fertig?

Meist wenige Minuten. Da amtliche Geodaten abgefragt werden, kann es ausnahmsweise länger dauern. Sie können das Fenster verlassen — die fertige Unterlage kommt automatisch per E-Mail.

Was passiert, wenn ich nicht zufrieden bin?

Sollte eine Adresse ausnahmsweise nicht auswertbar sein, erstatten wir den vollen Betrag automatisch — ohne Rückfragen.

Was, wenn einzelne Datenquellen für meine Adresse nicht verfügbar sind?

Wir nutzen ausschließlich amtliche Quellen — und können nicht garantieren, dass jede Behörde ihre Datenbank zu jeder Adresse aktuell pflegt. Falls bei Ihrer Adresse mehrere zentrale Quellen (z. B. Bodenrichtwert, Vermessung, Hochwasser, Lärm) nicht abrufbar sein sollten, bekommen Sie die Unterlage trotzdem mit allem, was wir finden konnten — und der Betrag wird automatisch erstattet bzw. der Frei-Token zurück- gebucht. Sie zahlen also nur, wenn die Datenlage für Ihren Termin auch wirklich trägt.

Wie bezahle ich?

9,99 € netto (11,89 € brutto) pro Unterlage per Karte, PayPal, Apple Pay oder Google Pay. Die Zahlung läuft über Stripe, eine Rechnung erhalten Sie automatisch per E-Mail.

Was passiert mit der Adresse und meinen Eingaben?

Ihre Eingaben — etwa die Objektadresse — werden verschlüsselt übertragen und ausschließlich zur Erstellung Ihrer Unterlage verarbeitet. Sie werden nicht verkauft und nicht zu Werbezwecken an Dritte weitergegeben; Zugriff haben nur die technisch notwendigen Systeme und wir als Betreiber im Rahmen der Bereitstellung. Auf Wunsch löschen wir alles jederzeit. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Kann ich mein Konto später löschen?

Jederzeit. Wir schließen Ihr Konto und löschen Ihre Daten innerhalb von 24 Stunden — ohne Rückfragen, ohne Kündigungsformulare.

Brauche ich technisches Wissen?

Nein. Adresse eingeben, bezahlen, fertig. Den Rest erledigen wir im Hintergrund.